家樂福旁景觀三房車  土城買屋 / 土城買房 - K066家樂福旁景觀三房車土城電梯中信劉蕙蘭

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：51.03 萬/坪
地址：新北市土城區清水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.16 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：7.16 坪
土地面積：2.97 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：升降機械車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：清水國小,清水完全中學
鄰近公園：清水公園
生活機能：延吉市場,全聯福利中心,24H家樂福生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近家樂福、延吉市場、全聯及清水公園，交通便利，日常採買與休閒需求皆能輕鬆滿足。 2. 樓層與視野：10 樓位於 12 樓總樓層之中高層，採光、通風及隱私性俱佳，且享有景觀優勢。 3. 戶型格局實惠：3 房 2 廳 2 衛，總坪數達 39.15 坪（含車位），公設比低，室內實際使用面積大。 4. 採光優勢：具備「三面採光」特色，室內通透感強，是極少數且受歡迎的格局。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 30 年，建築設備及管線可能老化，購屋後可能需預留整修預算。 2. 車位形式：配備昇昇機械式車位，相較於平面車位，在取車時間、停車空間大小及安全性上可能較為受限。 3. 貸款限制：老屋貸通常有年限限制，購屋者需注意銀行對於屋齡加貸款年限的規定，可能影響貸款成數或繳納年限。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：透過內部裝潢與設備更新，可將舊有格局翻修為符合現代需求的居住空間，提升居住品質。 2. 流通性潛力：高樓層加上三面採光與三房車位，在二手市場中屬於稀缺房型，未來轉手時可能較具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 社區維護成本：老屋社區未來可能面临大筆公共設施維修（如電梯更換、外牆修繕等）之特別徵收費用，需留意住戶會議決議。 2. 區域競爭：土城區新成屋陸續推出，對於 30 年屋齡的舊大廈可能產生排擠效應，影響未來漲價空間。